Tips Aman Membeli Rumah dengan KPR

 

“Alhamdullilah, adikku diACC KPR rumahnya 15 tahun. Mudah-mudahan bisa menjadi jalan nanti kalau menikah rumah tangganya jadi aman dan nyaman, karena tidak tinggal bareng orangtua..”

Teman saya menyampaikan kabar itu dengan nada yang penuh kegembiraan dan perasaan bangga, meski yang mengambil KPR (kredit pemilikan rumah) adalah adiknya. Dia juga menceritakan sudah lama adiknya ingin mengambil KPR, sejak awal-awal mendapat pekerjaan tetap. Namun  masih maju-mundur karena berbagai hal.

Memang memiliki rumah sendiri merupakan impian semua orang, terlebih hidup di kota besar di mana uang sewa rumah atau kontrakan sudah sangat mahal. Akibat semakin minimnya lahan untuk rumah, sementara penduduk kota dari tahun ke tahun bertambah. Banyak akses yang mudah dijangkau di kota, sehingga meski kontrakan mahal masih saja banyak yang memilih tinggal di kota.

Tidak heran, jika kontrakan tipe petakan yang luasnya hanya 3x3 sebulan bisa dibandrol harga sewa dua juta rupiah. Bagaimana mau menabung atau memiliki simpanan untuk masa depan, jika perbulan uang dialokasikan untuk bayar kontrakan cukup besar?

Sementara jika mengambil KPR, meski perbulan keluar uang cukup besar juga, kelak ketika KPR sudah lunas, kita akan berhenti membayar cicilannya dan rumah tersebut menjadi hak milik. Kemungkinan besar jika dijual akan meningkat harganya, sebab rumah merupakan investasi jangka panjang yang bagus.

Jangan Abaikan Tips ini, Jika Ingin Mengambil KPR

Namun tentu saja tidak mudah juga memilih KPR yang tepat, mengingat begitu banyak bank maupun developer yang berlomba-lomba menawarkan KPR dengan iming-iming yang membuat mudah tergiur, tanpa memperhatikan hal-hal detil yang penting. Akibatnya ketika sudah terjadi akad pengambilan KPR atau angsuran sudah berjalan, baru menyadari KPR yang diambil mengecewakan, bahkan sampai mengawatirkan.

Ada, kejadian yang dialami teman-teman saya ketika sudah mengambil KPR dan angsuran sudah berjalan cukup lama. Diantaranya bangunan rumah yang cepat rusak karena menggunakan material yang tidak bagus, lokasi perumahan yang  ternyata rawan bencana alam seperti mudah longsor, surat-surat atau status tanah dan bangunan yang ternyata belum selesai atau beres sehingga ketika KPR lunas masih harus berurusan dengan bank, dan lain sebagianya.

Karena itu yuk, ada baiknya baca tips ini ketika akan mengambil KPR:

• Cek Kredibilitas Developer dengan Teliti

Sebelum memutuskan untuk mengambil KPR, cari KPR yang dibangun oleh developer yang terpercaya atau sudah terbukti kredibilitasnya bagus, tidak memiliki track record buruk pada properti yang dipegangnya. Hal ini bisa dicek lewat sharing dengan teman yang sudah pernah mengambil KPR, cek juga di website resmi developer tersebut.

• Jangan Mudah Tertarik dengan Penawaran yang Berlebihan

Sering sekali ketika sedang mencari KPR disuguhkan flyer-flyer besar yang menyuguhkan tawaran bunga sangat rendah atau uang muka yang murah meriah. Tanpa memikirkan bunga dan uang muka merupakan faktor yang sangat mempengaruhi tagihan perbulannya. Dan, dalam KPR terdapat suku bunga tetap (fixed) dan mengambang (floating), suku bunga fixed ini hanya berlaku 2 hingga 3 tahun saja.

Sehingga untuk cicilan atau angsuran tahun ke tiga jumlahnya berubah-ubah dan pasti lebih besar dari suku bunga fixed. Sebab suku bunga floating mengikuti aturan Bank Indonesia, hal ini bisa jadi membuat  cicilan jadi terasa memberatkan karena diluar perhitungan. Sementara ketika menunggak cicilan perbulan, berlaku denda bunga yang semakin memberatkan. Jadi wajib memperhitungkan bunga dan uang muka sejak awal agar tidak terbebani dikemudian hari.

• Survei Rumah dan Lingkungan di Sekitarnya

Setelah mencari info developer yang kredibilitasnya bagus, mengetahui suku bunga dan uang mukanya, maka jangan diabaikan untuk survei rumah dan lingkungannya. Hal ini untuk  mengetahui kondisi rumah yang ditawarkan, jarak lokasi dengan fasilitas umum seperti faskes, sekolah, pasar, transportasi, apakah rawan longsor, banjir, dan lain sebagianya.

• Sesuaikan dengan Kemampuan Finansial atau Budget

Setelah semua dirasa cocok, hal utama yang tidak boleh dilupakan adalah budget yang dimiliki untuk mengambil KPR tersebut. Kemampuan financial yang tidak boleh salah perhitungan, karena hal ini bisa menyebabkan jangankan memiliki rumah, bisa jadi terjerat hutang dan rumah dilelang bank karena tidak mampu bayar di tengah jalan.

Namun tidak perlu khawatir, sekarang ada Mortgage Calculator yang bisa digunakan untuk menghitung kemampuan finansial kita saat akan mengambil KPR. Yuk, dicoba, dan semoga membantu ya.

Menghitung Budget Beli KPR dengan Mortgage Calculator

Mortgage ini merupakan calculator berbasis di UK dengan menggunakan mata uang Inggris, tapi bisa digunakan juga untuk perhitungan budget dalam membeli rumah di Indonesia, seperti kalkulator simulasi cicilan rumah  untuk memperkirakan berapa budget yang dibutuhkan dalam membeli rumah, apakah sesuai dengan keuangan yang dimiliki sehingga tidak salah dalam membeli rumah. 

Misalnya perbandingan simulasi DP 50% dan tenor 10 tahun dengan DP 25% dan tenor 10 tahun. Di sini akan terlihat perkiraan budgetnya, usahakan pilih cicilan perbulan yang tidak melebihi 30% dari total penghasilan perbulan untuk menghindari risiko saat suku bunga naik. Karena cicilan pasti akan bertambah tinggi nilainya.

Bagaimana? Sedang bingung menentukan pembelian KPR karena masalah budget? Langsung aja deh meluncur ke website  www.mortgagecalculator.uk ketika budgetnya sudah sesuai, jangan menunda lagi untuk menentukan KPR idaman karena investasi properti hingga saat ini masih menjadi pilihan terbaik dalam jangka panjang. Apapun keadaannya, bahkan ketika COVID 19 melanda, bisnis properti tetap berjalan dengan baik, dan mengalami peningkatan harga dari waktu ke waktu.